Delad prisbild i Västerås under september 2026

Den senaste statistiken för Västerås visar en bostadsmarknad som går åt två håll: bostadsrättspriserna har sjunkit över de senaste tre månaderna, medan villapriserna fortsätter upp över tid. Enligt Widerlöv syns samtidigt en tydlig höstsignal med kortare säljtider än i riket och en lägre andel prissänkta objekt.

Bostadsrätter: nedgång senaste 3 månaderna

För bostadsrätter i Västerås uppges prisutvecklingen vara svagare under kvartalet, men med tecken på stabilisering i september.

• Kvadratmeterpris (3 mån): 22 555 kr/kvm
• Prisutveckling (3 mån): −2,4 %
• Prisutveckling (12 mån): −0,6 %
• Antal sålda (3 mån): 545

I pressmeddelandet anges också att ettor i september låg runt 21 000 kr/kvm, medan fyror och större låg över 26 500 kr/kvm. Widerlöv beskriver att fler säljare behöver vara mer exakta i sin prissättning för att undvika prisjusteringar.

– Det som avgör affären just nu är ofta kombinationen av ett realistiskt utgångspris, en tydlig plan för visningar och en säljare som är beredd att möta marknaden. När räntan ligger kvar på samma nivå och inflationsnyheterna svänger blir köparna mer kalkylerande, men de försvinner inte – de väljer bara bort det som känns fel prissatt, säger Patrik Demir, franchisetagare Widerlöv Västerås.

Villor: fortsatt upp över året

Villamarknaden i Västerås uppges utvecklas starkare än bostadsrättsmarknaden. På tolv månader är prisutvecklingen tydligt positiv.

• Kvadratmeterpris (3 mån): 32 713 kr/kvm
• Medelpris (3 mån): 4 348 000 kr
• Prisutveckling (3 mån): +0,5 %
• Prisutveckling (12 mån): +5,7 %
• Antal sålda (3 mån): 256

Widerlöv lyfter att slutpriserna under 2026 i flera månader legat markant över utgångspriserna. Samtidigt noteras i september något längre säljtider jämfört med augusti, vilket enligt pressmeddelandet kan hänga ihop med större höstutbud och att köpare tar mer tid på sig.

– Vi märker att fler spekulanter vill ha besiktningsfrågor och driftkostnader helt utredda innan de lägger bud. Det gör processen lite längre, men när huset är rätt och prissättningen sitter ser vi fortfarande flera budgivare och en budpremie som står sig bra – även efter Riksbankens besked i slutet av september, säger Patrik Demir.

Västerås jämfört med riket: kortare säljtider och färre prissänkningar

I pressmeddelandet framhålls att tempot i Västerås under september ligger över rikets i flera mått, bland annat genom kortare försäljningstider och lägre andel prissänkta bostäder.

Omvärld: oförändrad ränta men energipriser i fokus

Widerlöv pekar på att Riksbanken lämnade styrräntan oförändrad på 1,75 % den 24 september, samtidigt som energipriser enligt pressmeddelandet bidrar till att driva inflationen. SCB:s snabbestimat för september uppges visa KPI-inflation på 1,1 %, upp från 0,3 % i augusti. Konjunkturinstitutet rapporterade den 29 september att hushållens konfidensindikator steg till den högsta nivån sedan december 2021.

– Västerås är en marknad där hushållen ofta är pålästa och pragmatiska. När omvärlden skakar blir det ännu viktigare att ha en plan: för säljare handlar det om att prissätta realistiskt direkt, och för köpare om att våga agera när rätt bostad kommer ut – för i många områden är utbudet fortfarande begränsat, säger Tomas Widerlöv, grundare av Widerlöv och vd Widerlöv Franchise.